管理会社の方へ（更新前の家賃の根拠シート）
更新を迎える部屋の家賃を見直すとき、オーナーへの提案に付ける資料を1戸ずつ作ります。毎月、更新予定の一覧を送っていただければ、5営業日でPDFと一覧表にしてお返しします。提案の額は貴社が考え、決めるのはオーナーです。
- 料金（税込）
- 住まい1戸 5,800円、同じ建物の2戸目から 2,980円（その都度）。年間契約なら1戸 4,800円、2戸目から 2,480円。どちらも月の最低 29,800円。ビル・店舗は1区画 29,800円
- お試し
- 最初の3戸は無料です。実際の部屋で中身を確かめてから決めてください
- 受け渡し
- いただくもの：更新予定の一覧（Excel か CSV）
お返しするもの：1戸ずつのPDFと、全戸の一覧表（Excel） - 届くまで
- 一覧と入金を確かめてから5営業日。月200戸を超える月は、先に日程を決めます
- 一覧の時期
- 更新日の4〜5か月前の部屋をお送りください
- 契約
- 最初に1回、利用規約と、秘密保持・個人データの取扱いの覚書を交わします。その後は毎月の一覧の送付が注文で、前払いの請求書をお送りします
- やめ方
- やめる月の前月末までにメールでお知らせください。違約金はありません
- 対象の地域
- 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
月の流れ
貴社が更新予定の部屋の一覧を送り、5営業日で1戸ずつのPDFと全戸の一覧表をお返しします。それをもとに貴社がオーナーに提案し、額はオーナーが決めます。一覧を送らない月は0円です。
- 貴社更新予定の部屋の一覧を送る更新日の4〜5か月前の部屋（Excel・CSV）
- 家賃増額ナビ前払いの請求書を送り、入金後に作る一覧と入金を確かめてから5営業日
- 家賃増額ナビPDFと一覧表をお返しする1戸ずつのPDFと、全戸の一覧表（Excel）
- 貴社オーナーに提案する提案の額は貴社が考える
- オーナー家賃の額を決める入居者へのお知らせはオーナーの名前で
毎月くり返し。一覧を送らない月は0円
前払いの請求書をお送りし、入金を確かめてから作ります
作るもの
1戸ずつのシート（PDF、A4で3枚）
- 近所で募集中の、駅・築年・広さ・間取りが近い部屋（10〜15件）
- 今の家賃と、その部屋たちの1㎡あたりの中央値との差
- 区や都の家賃の統計、物価の動き（出典と時点つき）
- 固定資産税の推移（オーナーから課税明細書を預かっている場合）
- 入居からこれまでの家賃の経緯
全戸の一覧表（Excel、社内用）
- 部屋ごとの1㎡あたりの今の家賃と、近所の募集の1㎡あたりの中央値
- その差（%）。月の額に直した差は載せません
- 前回の改定からの年数
どの部屋から提案を考えるかを決めるのに使えます。
シートに上げる額は書きません。家賃の額を判定して示すのは、不動産の鑑定評価に関する法律で不動産鑑定士の仕事と決まっているためです。考え方は家賃の査定と鑑定の違いに載せています。
貴社と家賃増額ナビの役割
一覧を出して提案の額を考えるのは貴社、額を決めるのはオーナーです。家賃増額ナビは近所の募集と統計を集めてシートにするだけで、額を示すこと、入居者と話すこと、お知らせや合意書を作ることはしません。
| すること | 貴社・オーナー | 家賃増額ナビ |
|---|---|---|
| 更新予定の部屋の一覧を出す | 貴社 | しない |
| 近所の募集と統計を集め、シートにする | しない | する |
| 提案の額を考える | 貴社 | しない |
| 額を決める | オーナー | しない |
| 入居者へのお知らせ、合意書 | オーナーの名前で出す（貴社とオーナーの判断） | 作らない |
| 話し合いがまとまらないとき | オーナー（代わりの話し合いは弁護士） | しない |
入居者が応じず争いになったときの管理会社の動き方は、国土交通省の標準管理受託契約書の考え方を更新業務の中で家賃を見直す段取りに載せています。
料金
| 月の件数 | 料金（税込） |
|---|---|
| 月5戸（5棟から1戸ずつ） | 29,800円月の最低 |
| 月20戸（12棟。うち同じ建物の2戸目からが8戸） | 93,440円5,800円×12戸＋2,980円×8戸 |
| 月50戸（30棟。うち2戸目からが20戸） | 233,600円5,800円×30戸＋2,980円×20戸 |
| 月50戸と、ビル・店舗2区画 | 293,200円233,600円＋29,800円×2区画 |
月5戸は5,800円×5戸＝29,000円で、月の最低の29,800円になります。「同じ建物の2戸目から」は、同じ月にいただいた一覧の中で、同じ建物の部屋が2戸以上あるときの2戸目からです。同じ近所の募集を使えるので安くしています。
- 月の最低 29,800円は、一覧をいただいた月だけにかかります。一覧をいただかなかった月は0円です。
- 年間契約は12か月の契約で、1戸 4,800円、同じ建物の2戸目から 2,480円になります（例：上の月20戸なら4,800円×12戸＋2,480円×8戸＝77,440円）。途中でやめるときは前月末までにお知らせください。違約金はありません。
- ビル・店舗の区画も、月の合計に数えます。
- 無料の3戸は住まいの部屋だけで、ビル・店舗の区画は入りません。1社1回で、利用規約を交わす前の分だけです。月の最低の計算には入れません。
- 前払いです。毎月、一覧をいただいたら戸数を数えて請求書をお送りし、入金を確かめてから作り始めます。振込の手数料は貴社のご負担です。
- 請求書には、物件・オーナーごとの内訳を付けます。適格請求書の登録番号は請求書に載せます
- 値上げが決まったかどうかで料金は変わりません。当方の誤りは、お届けから30日以内なら無料で直します。
いただく情報と、その扱い
| いただく項目 | なくてもよい項目 |
|---|---|
| 所在地（番地まで）、最寄り駅、築年、構造、広さ、間取り、今の家賃と共益費、契約の開始日、前回の改定日と改定前の家賃、次の更新日 | 物件名と部屋番号（貴社の管理番号で構いません）、固定資産税の額 |
- いただいた一覧は、貴社から預かった個人データとして扱います。作業は当方の者だけが行い、ほかへ再委託しません。
- 入居者の名前や連絡先はいただきません。一覧に入っていたら、受け取った時点で消します。
- 作業の一部に、米国の事業者が提供するAIのサービスを使います。渡すのは駅・築年・広さ・間取り・家賃などで、所在地の番地、部屋番号、人の名前は渡しません。
- いただいた家賃や契約の情報は、貴社のシートを作るためだけに使います。ほかの会社のシートや、記事、統計には使いません。
- 一覧はお届けから90日で消し、求めがあれば消した記録をお送りします。漏れたおそれがあるときは、その日のうちに貴社へ連絡します。
始めるまで
- 下のフォームから問い合わせる管理戸数と主な地域、月の更新件数の目安を入れてください。
- メールで、一覧の形と、利用規約・覚書のひな形をお送りします貴社の今の一覧の形でも構いません。
- 無料の3戸を作ります一覧が届いてから5営業日です（お試しの分はお支払いなし）。オーナーに見せて、使えるかを確かめてください。
- 続けるときは、利用規約と覚書を交わします毎月の一覧の締め日と、お返しの日を決めます。
よくある質問
- シートに貴社の名前を入れられますか
- 入れられます。作成者の欄に貴社の名前を入れ、作成の協力として家賃増額ナビの名前を小さく入れます。シートの中身と注意書きは変えません。シートに家賃の額や「査定」「鑑定」の言葉を書き足すときは、当方の名前を外し、貴社の資料としてお使いください（利用規約にも書きます）。
- 成約の事例は使えますか
- 貴社が自ら管理し、オーナーの了承を得た事例に限り、物件名と部屋番号を伏せて（駅・築年・広さ・家賃・成約の年月だけ）、募集の事例と分けて載せます。レインズなど、外に出せない決まりのあるデータは受け取りません。
- 提案の額の案を出してもらえますか
- 出していません。額を判定して示すことは不動産鑑定士の仕事です。
- オーナーや入居者から問い合わせがあったら、答えてもらえますか
- シートの数字の出どころと計算のしかたについては、貴社からのお問い合わせにお答えします。オーナーや入居者と直接やりとりすることはしていません。
- ビルや店舗の管理もしています
- 事務所・店舗の区画は1区画 29,800円で、坪単価で近所の募集と比べます。ビル・店舗の見本をご覧ください。
問い合わせ・無料の3戸の申し込み
2営業日以内にメールで返信します。送っただけでは料金はかかりません。