東京圏の家賃の動き（2026年）
アットホームの集計では、2026年9月の30㎡以下の募集家賃は、東京23区・東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県のどこでも1年前より高くなりました。上がり方はマンションで9.3〜12.9%、アパートで10.5〜14.4%です。
住んでいる世帯が払っている家賃を含む消費者物価指数の民営家賃は、東京都区部で1年前より2.0%の上昇でした（2026年10月中旬速報値）。新しく募集に出る部屋の家賃と、住み続けている人の家賃は、別の数字として動いています。
| 単身向けの募集家賃 | 30㎡以下は5つの地域すべてで1年前より高い。マンション9.3〜12.9%、アパート10.5〜14.4%（2026年9月）。 |
|---|---|
| 広い部屋 | 70㎡超のマンションは、東京23区8.6%、千葉県0.1%と、地域で上がり方の差が大きい。 |
| 前の月との比較 | 東京23区のカップル向きマンションは前の月より0.1%下がった。 |
| 住み続けている人の家賃 | 民営家賃は東京都区部で2.0%上昇（2026年10月中旬速報値）、全国で0.8%上昇（2026年9月）。 |
| 2つの数字の違い | 募集家賃はサイトに載った部屋の家賃、民営家賃は住んでいる世帯の家賃。差をそのまま比べない。 |
地域と広さ別の募集家賃（2026年9月）
アットホームは、同社の不動産情報サイトに登録・公開された住まいの賃貸マンション・アパートの家賃を、地域と広さごとに毎月集計しています。ここでの家賃は、入居者が毎月払う家賃に管理費・共益費などを足した額です。転載するときは「アットホーム調べ」と書くよう同社が求めています。
| 地域 | 30㎡以下 | 30〜50㎡ | 50〜70㎡ | 70㎡超 |
|---|---|---|---|---|
| 東京23区 | 114,460円 +9.7% | 185,109円 +8.7% | 264,597円 +6.7% | 426,822円 +8.6% |
| 東京都下 | 68,802円 +12.1% | 105,759円 +14.3% | 145,338円 +9.2% | 206,627円 +7.4% |
| 神奈川県 | 83,161円 +12.9% | 111,796円 +9.7% | 144,681円 +6.9% | 211,962円 +4.0% |
| 埼玉県 | 73,078円 +9.6% | 95,238円 +6.2% | 121,095円 +4.8% | 168,115円 +2.0% |
| 千葉県 | 77,356円 +9.3% | 96,018円 +7.3% | 127,035円 +8.2% | 161,889円 +0.1% |
| 地域 | 30㎡以下 | 30〜50㎡ | 50〜70㎡ |
|---|---|---|---|
| 東京23区 | 77,920円 +11.4% | 129,756円 +9.5% | 180,031円 +8.7% |
| 東京都下 | 63,224円 +14.2% | 90,640円 +7.3% | 122,134円 +10.7% |
| 神奈川県 | 64,679円 +10.5% | 88,162円 +9.8% | 110,461円 +8.3% |
| 埼玉県 | 65,861円 +14.4% | 77,551円 +5.4% | 96,653円 +7.6% |
| 千葉県 | 64,179円 +13.4% | 75,590円 +6.8% | 96,724円 +7.5% |
アパートの70㎡超は、募集の部屋が少ないため集計の対象外です。面積の帯は、30㎡以下をシングル向き、30〜50㎡をカップル向き、50〜70㎡をファミリー向き、70㎡超を大型ファミリー向きと呼んでいます。
地域と広さで違う上がり方
1年前より高いのは全ての地域と広さで同じですが、上がり方には幅があります。単身向けの30㎡以下は、アパートの埼玉県14.4%、東京都下14.2%、千葉県13.4%と、東京23区の11.4%を上回りました。
広い部屋ほど地域の差が開いています。70㎡超のマンションは、東京23区が8.6%、東京都下が7.4%上がりました。埼玉県は2.0%、千葉県は0.1%の上昇にとどまっています。
前の月と比べると、下がった区分もあります。東京23区のマンション30〜50㎡は前の月より0.1%下がり、15か月続いた2015年1月以降の最高値の更新が止まりました。ほかの区分の前の月との比較は、アットホームの資料の表で確かめられます。
募集家賃の平均は、その月にどんな部屋が募集に出たかでも動きます。1か月の上下より、1年前との比較と、何か月か続いた動きを見ます。
住み続けている人の家賃は民営家賃で見る
住んでいる世帯が払っている家賃の動きは、総務省統計局の消費者物価指数の「民営家賃」で見られます。ここでは、毎月の速報の資料に載る東京都区部と全国の数字を使います。
| 地域と時点 | 民営家賃 | 内訳 |
|---|---|---|
| 東京都区部 2026年10月中旬速報値 | 2.0%上昇 指数102.4（2025年＝100） | 木造1.4%上昇、非木造2.1%上昇 |
| 全国 2026年9月 | 0.8%上昇 | 載せていません |
東京都区部の民営家賃は、前の月（9月）が2.2%の上昇で、10月は2.0%でした。同じころの東京都区部の物価全体（総合）は2.8%の上昇で、民営家賃はそれより小さく動いています。
東京都区部の2026年10月分は中旬の速報値で、確報で改定されることがあります。消費者物価指数の表には「家賃」の項目もありますが、持ち家を借家と見なした家賃を含むため、大家が見るのは「民営家賃」です。
募集の動きと住み続けている人の家賃が違うわけ
2つの数字は、集めている家賃が違います。募集家賃は、その月にサイトに載った部屋の家賃です。民営家賃は、統計局が決めた調査地区に住む民営借家の世帯が、その時に払っている家賃です。
| 数字 | 1年前と比べて | 集めている家賃 |
|---|---|---|
| 東京23区のマンション30㎡以下の募集家賃 2026年9月、アットホーム調べ | 9.7%上昇 | サイトに載った募集中の部屋の家賃と管理費・共益費 |
| 東京都区部の民営家賃 2026年10月中旬速報値 | 2.0%上昇 | 住んでいる世帯が払っている家賃。長く住んでいる世帯も入る |
続いている契約の家賃は、入居者との合意か、借地借家法32条の手続きがなければ変わりません。更新のたびに見直す部屋ばかりではないので、住んでいる世帯の家賃は、新しく貸す部屋の家賃より遅れて、小さく動くと考えられます。
差が9.7%と2.0%だからといって、続いている契約の家賃を7.7%上げられるわけではありません。集め方が違う数字なので、引き算はしません。続いている契約の家賃と新しく貸す家賃の考え方の違いは、継続賃料と新規賃料の違いに書いています。
自分の部屋の資料に使うとき
ここに載せた数字は、地域ごとの平均です。自分の部屋が近所と比べて安いかどうかは、駅・築年・広さが近い募集中の部屋と比べて考えます。集め方は近所の家賃相場の調べ方にあります。
地域の数字を資料に入れるときは、前回家賃を決めた時と今を、同じ統計で比べます。アットホームの集計なら同じ地域と広さの帯、民営家賃なら同じ地域の指数を2つの時点で並べ、何年何月の数字か、速報値か確報値かを書き添えます。統計の読み方は家賃の動きを公的な統計で見るに書いています。
この記事の数字は、2026年11月12日時点で確かめた最新のものです。アットホームの集計は毎月下旬ごろ、東京都区部の消費者物価指数は毎月末に新しい月の分が公表されます。
出典
- アットホーム「全国主要都市の賃貸マンション・アパート募集家賃動向（2026年9月）」（首都圏5地域の広さ別の平均募集家賃、前年同月比と前月比、家賃の定義。2026年10月26日公表）
- アットホーム 募集家賃動向 2026年9月の公表ページ（同じ資料の案内）
- 総務省統計局「消費者物価指数 東京都区部 2026年10月分（中旬速報値）」（総合、民営家賃、木造・非木造。2026年10月30日公表、毎月差し替わる）
- 総務省統計局「消費者物価指数 全国 2026年9月分」（全国の民営家賃。2026年10月23日公表、毎月差し替わる）
- 総務省統計局 2025年基準消費者物価指数の解説「小売物価統計調査（動向編）の概要」（家賃調査地区と、民営借家の世帯の家賃の調べ方）
- 借地借家法（e-Gov法令検索）（32条の家賃の増減の請求）
