家賃の動きを公的な統計で見る

今の家賃の動き掲載 2026年11月10日

家賃の動きを公的な統計で見るなら、総務省統計局が毎月公表する消費者物価指数の「民営家賃」が基本です。2026年10月の東京都区部（中旬速報値）で、民営家賃は1年前より2.0%上がりました。木造は1.4%、非木造は2.1%の上昇です。

同じころ、アットホームの集計では、東京23区の30㎡以下のマンションの募集家賃が1年前より9.7%高くなっています（2026年9月）。民営家賃は住んでいる世帯が払っている家賃を調べた統計で、新しく募集に出た部屋だけを集めた数字とは中身が違います。

消費者物価指数の民営家賃を見る手順

1. 統計局の消費者物価指数のページを開く「最新結果」から、東京都区部か全国を選びます。東京都区部はその月の中旬の速報値が月末ごろに、全国は翌月の下旬に出ます。2026年10月分の東京都区部は10月30日、9月分の全国は10月23日に公表されました。
2. 結果の表で民営家賃の行を探す指数（2025年を100とした値）と、前年同月比（1年前の同じ月と比べた上がり方）を読みます。東京都区部の結果には、民営家賃を木造と非木造に分けた数字も載っています。
3. 家賃と民営家賃を取り違えない表には「家賃」という項目もあり、持ち家を借家と見なした家賃（持家の帰属家賃）を含みます。大家が見るのは「民営家賃」です。
4. 長い期間は時系列のデータで見る前回家賃を決めた月と今を比べるときは、統計局のページやe-Statにある時系列のデータで、同じ基準の数字をそろえて使います。
5. いつの数字かを書いておく月、速報値か確報値か、全国か東京都区部かを、数字と一緒に書きます。

統計局の結果のPDFは、毎月同じ場所で新しい月の分に差し替わります。数字を書き写した日と、何月分かを残しておきます。

民営家賃が募集家賃ほど動かない理由

民営家賃のもとになるのは、統計局の小売物価統計調査です。統計局の説明では、各調査市町村に「家賃調査地区」を設け、地区内に住む民営借家の世帯の家賃の月額や住宅の延べ面積を調べています。民営家賃は地区を3つに分け、それぞれを3か月ごとに調べます。地区は原則として5年ごとに入れ替えます。

調べているのは、その時に住んでいる世帯が払っている家賃です。長く住んでいる世帯の家賃も入ります。続いている契約の家賃は、入居者との合意か借地借家法32条の手続きがなければ変わらないので、新しく募集に出た部屋の家賃より動きが小さく出ると考えられます。

2つは集め方が違うので、差をそのまま比べることはしません。地域全体で今の入居者の家賃がどう動いているかは民営家賃で、新しく貸す家賃の動きは募集家賃の集計で見る、と分けて使います。今の入居者の家賃と新しく貸す家賃の考え方の違いは継続賃料と新規賃料の違いにあります。

住宅・土地統計調査で地域の水準を見る

総務省統計局の住宅・土地統計調査は5年ごとの調査で、最新は2023年10月1日時点の調査です。市区町村ごとに、借家の1か月あたりの家賃や、延べ面積別の家賃などの表があり、e-Statで見られます。主要な統計表は2025年9月30日に掲載されました。

この調査は、ある時点の家賃の水準を見るのに向いています。古い借家も新しい借家も入った平均なので、自分の部屋と直接比べるより、区や市の水準と、5年前の調査からの変化を見るのに使います。

地価の動きを見る

土地の値段の動きは、借地借家法32条が挙げる「土地若しくは建物の価格の上昇」の材料です。国土交通省の地価公示は毎年1月1日時点、都道府県地価調査は7月1日時点の価格です。

全国では、地価公示の住宅地が2.1%、都道府県地価調査の住宅地が1.0%の上昇でした。自分の建物の近くの地点は、国土交通省の不動産情報ライブラリで地図から選ぶと、年ごとの価格を見られます。不動産情報ライブラリには家賃の情報はありません。

事務所・店舗の家賃の動き

事務所の家賃は、消費者物価指数の民営家賃には入りません。地区ごとの平均賃料と空室率は、事務所を扱う不動産会社が公表しています。三鬼商事の集計では、都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）の平均賃料は2026年9月時点で1坪23,985円でした。1年前より13.72%高く、空室率は1.85%です。店舗の家賃は、確かめられる公表の集計が見当たりませんでした。

統計を家賃の説明に使うとき

統計は、前回家賃を決めた時と今を比べて使います。比べ方と並べ方は値上げの幅を決めるときに見る数字に、2026年に公表された数字の一覧は今、家賃を見直す理由にまとめました。どの統計も地域全体の数字なので、近所の似た部屋の募集と並べて使います。

出典

1. 消費者物価指数（総務省統計局）（公表の日程、2025年基準）
2. 消費者物価指数 東京都区部 2026年10月分 中旬速報値（総務省統計局、PDF）（総合、家賃、民営家賃、木造・非木造。毎月差し替わる）
3. 消費者物価指数 全国 2026年9月分（総務省統計局、PDF）（総合、家賃、民営家賃、設備修繕・維持。毎月差し替わる）
4. 小売物価統計調査（動向編）の概要 2025年基準消費者物価指数の解説（総務省統計局、PDF）（家賃調査地区と、民営借家の世帯の家賃の調べ方）
5. 令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）（調査の時点と周期、統計表の掲載）
6. 令和8年地価公示の概要（国土交通省、PDF）（東京圏と全国の地価の変動率）
7. 令和8年都道府県地価調査の概要（国土交通省、PDF）（東京圏と全国の地価の変動率）
8. 不動産情報ライブラリ（国土交通省）（地点ごとの地価公示・都道府県地価調査）
9. 全国主要都市の賃貸マンション・アパート募集家賃動向 2026年9月（アットホーム調べ、PDF）（東京23区の募集家賃）
10. 最新オフィスビル市況 2026年10月号（三鬼商事、PDF）（都心5区の事務所の平均賃料と空室率）